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买房跳单有什么后果

admin 2022-03-25 涨知识 73 ℃

《中华人民共和国民法通则》第965条明确规定了“跳单”的法律后果:委托人接受居间服务后,利用居间人提供的交易机会或者居间服务,绕过居间人直接订立合同的,应当向居间人支付报酬。该条款作为分则中的新增条款,明确禁止“跳单”,并认可中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。此外,即使中介合同中没有“跳单”属于违约的内容,客户在使用中介提供的专属资源或服务后,绕过中介达成交易,中介也可以依据上述规定向客户主张权利。

什么是“跳单”?

“跳单”行为也称“跳代理”,是指买卖双方与代理机构(公司)签订了预售确认函、委托购买协议或销售协议,代理机构履行了提供独家资源信息、提示买卖双方见面洽谈等义务。根据约定,且买卖双方一方或双方为逃避或减轻按约定向代理机构支付代理费的义务,秘密签订买卖合同跳过代理。“跳单”的发生通常与交易方认为代理费过高或交易方认为代理服务不到位有关。

跳单会有什么不利影响?

“跳单”之所以容易发生,是由中介合同本身的特点决定的。中介服务合同的客体是服务行为,客体的非实体性往往导致接受方在向服务方支付对价时心理极度不平衡,容易产生“不让中间商赚差价”的想法。但在商品经济社会,凝结在商品中的无差别的人类劳动才是商品价值的最终衡量标准。因此,中介服务合同中的服务行为,作为中介人基于自身信息资源优势和实际劳动的凝结,理应受到尊重并给予合理对价的回报。

“跳单”不仅会损害中介和客户的利益,也不利于房地产行业的健康发展。对于中介机构来说,中介机构积极服务于中介活动,提供合适的房源和交易机会,为客户节省了大量的人力物力。客户应该为自己的利益买单,同时满足自己的需求。“跳单”是对中介辛苦的践踏,损害了中介的合法权利。对于客户来说,通过中介服务,可以规避房产交易风险,保证购房资金安全。但由于委托人跳出了中介,无法获得有保障的中介服务,也没有专业的服务机构为其保驾护航。遇到问题经常赔了夫人又折兵,从“花钱买教训”到“钱房空”。再者,“跳单”是房地产交易行业恶性循环的助燃剂,加深了委托人和中介机构之间的不信任,扰乱了行业的规范和秩序,不利于房地产市场的健康发展。

Tags:  中介房产 中介 

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